不動産トラブル / しろくま法律事務所(大阪市北区の弁護士)

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不動産トラブルに関する解決事例

事例①
依頼者は中古マンションの購入者。リフォームも済ませて入居したところ、マンション内に異常行動を頻繁に取る迷惑住人がいること分かる。売主は当該迷惑住人を認識していたが、仲介業者にも買主(依頼者)にも説明せずに今回売却したことが判明。売主に損害賠償を求める旨の内容証明を発送。裁判例に照らして売主(相手方)に法的責任が認められるか厳しいケースで売主にも弁護士が就いて、双方弁護士同士で示談交渉を重ねる。最終的には代金総額の数%の支払を受ける内容で示談成立。

事例②
依頼者は賃貸住宅(築25年以上)のオーナー・賃貸人。入居者がバスルームで毛染めをしたためバスタブや周辺が相当程度汚損。退去時に原状回復費としていくらか請求するも折り合わず、弁護士に依頼。内容証明を送り交渉を行い、最終的にはバスタブ交換費用を折半する内容での早期示談が成立。

事例③
依頼者は賃貸住宅のオーナー・賃貸人。賃料を3か月以上滞納している入居者に対して明渡訴訟を提起。入居者は裁判に出廷せず、第1回期日で結審し、1週間後に勝訴判決言渡し。その後速やかに明渡しの強制執行を申し立て、催告期日を経て明渡しの断行を実施。明渡しに際しては専門の業者に依頼し、室内の荷物を全て撤去。訴訟から半年程度で入居者の退去が完了。

事例④
依頼者は賃貸工場の借主。工場として使用後、退去に際して原状回復の範囲でトラブルになり、敷金が未返還。賃貸人からは約700万円の原状回復を求められていたが、訴訟で争った結果、当方が敷金の半額強の返還を受ける内容にて和解成立。

事例⑤
依頼者は相続で取得した物件(駐車場)の所有者。当該物件には他に数名の共有者(いずれも親族)がおり、親族間の感情の対立もある中で、共有関係を解消するために競売により持分を処分する方針のもと共有物分割請求訴訟を提起。最終的には当方の持分を相手方が買い取る内容にて裁判上の和解成立。

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Lawyer弁護士紹介

(五十音順)
庄司諭史先生の写真
弁護士
庄司 諭史(しょうじ さとし)
経歴
  • 京都大学法学部卒業、立命館大学法科大学院 修了
  • 平成27年 弁護士登録
  • 同  年 弁護士法人i東大阪法律事務所入所
  • 令和元年 しろくま法律事務所 開設
注力分野

破産(法人破産・個人破産)や再生などの倒産案件

事業承継案件

交通事故

税務手続(審査請求・訴訟)

活動

全国倒産処理弁護士ネットワーク 会員

東大阪地区協力雇用主会 顧問

浜田将裕先生の写真
弁護士
浜田 将裕(はまだ まさひろ)
経歴
  • 関西大学法学部卒業、京都大学法科大学院 修了
  • 平成26年 弁護士登録
  • 同  年 弁護士法人中央総合法律事務所入所
  • 令和元年 しろくま法律事務所 開設
活動
  • 平成27年1月~現在 民事介入暴力及び弁護士業務妨害対策委員会委員(大阪弁護士会)
  • (一社)日本時計輸入協会CWC
書籍
  • 「企業のための役員職務・処遇関係ハンドブック」(第一法規)共著
  • 「TAX&LAW 事業譲渡・会社分割・株式譲渡・合併・更正再生清算」(第一法規)共著
  • 「TAX&LAW 事業再生の実務」(第一法規)共著
  • 「金融機関の法務対策5000講」(きんざい)共著
注力分野
不動産案件、債権回収案件、反社会的勢力やクレーマー対応案件

Office事務所概要

事務所内観・外観写真

名称 しろくま法律事務所
所属 大阪弁護士会
所在地 〒530-0047 大阪府大阪市北区西天満4-6-3 ヴェール中之島北402
電話番号 / FAX番号 06-6949-8229 / 06-6949-8239
定休日 土日祝、お盆・夏期休暇、年末年始
アクセス 「南森町」 駅より徒歩10分、「淀屋橋」駅より徒歩10分、「北浜」駅より徒歩8分

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